Rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii wykazuje zaskakującą odporność, a ceny domów we wrześniu przekroczyły oczekiwania ekonomistów. Ten utrzymujący się wzrost, pomimo panującej niepewności gospodarczej i wyzwań związanych z dostępnością cenową, podkreśla rynek, który odmawia stagnacji, prezentując złożony obraz zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Podstawowe czynniki napędzające ten trend, od stabilnego zatrudnienia po przewidywane dostosowania stóp procentowych, sugerują rynek, który się dostosowuje, a nie wycofuje.
Regionalne zróżnicowanie we wzroście wartości nieruchomości
Najnowsze dane z indeksu nieruchomości Nationwide UK Housing Index ujawniają znaczące zróżnicowanie we wzroście wartości nieruchomości w całej Wielkiej Brytanii. Chociaż średnia krajowa wskazuje na umiarkowany trend wzrostowy, większość tego impetu generowana jest w regionach poza tradycyjnie najdroższymi obszarami. Irlandia Północna stanowi zauważalny wyjątek, odnotowując znaczący roczny wzrost cen o 9,6% w ciągu trzech miesięcy poprzedzających wrzesień. Znacznie przewyższa to średnią krajową. Podobnie, północna Anglia wykazała silne wyniki, z rocznym wzrostem o 3,4%, a region północny odnotował wzrost o 5,1%. Walia i Szkocja również odnotowały pozytywne roczne zyski, odpowiednio o 3% i 2,9%, chociaż wzrost w Szkocji był nieznacznie wolniejszy niż w poprzednim kwartale.
Rynki południowe pozostają w tyle w obliczu presji cenowej
W ostrym kontraście, południowa Anglia wykazuje znacznie wolniejszy wzrost cen, ze wskaźnikiem rocznego wzrostu wynoszącym zaledwie 0,7%. Zewnętrzne południowo-wschodnie regiony odnotowały najsłabsze wyniki w tym regionie, z zaledwie 0,3% wzrostem. Londyn, odwieczny przypadek odosobniony, odnotował minimalny ruch cenowy, podkreślając utrzymujące się ograniczenia cenowe i bardziej ostrożne nastroje kupujących panujące w stolicy. Ta dysproporcja sugeruje, że obszary o niższych cenach wejścia i większej ogólnej dostępności cenowej są obecnie głównymi motorami wzrostu rynku krajowego, podczas gdy bardziej zamożne lokalizacje na południu doświadczają ochłodzenia lub nie nadążają.
Aktywność rynkowa i wyniki według typu nieruchomości
Pomimo podwyższonych stóp procentowych, zatwierdzenia kredytów hipotecznych ustabilizowały się na poziomie sprzed pandemii, średnio około 65 000 miesięcznie. Wskazuje to na stabilizację aktywności rynkowej, nawet przy utrzymujących się różnicach regionalnych. Analizując wyniki według typu nieruchomości, domy w zabudowie szeregowej wykazały najsilniejsze roczne zyski, wzrastając o 3,4%. Nieruchomości wolnostojące odnotowały wzrost o 2,5%. Domy szeregowe odnotowały wzrost o 2,4%, podczas gdy mieszkania odnotowały niewielki spadek o 0,3%, kontynuując długoterminowy trend słabszych wyników tej kategorii nieruchomości. Sugeruje to zmianę preferencji lub zmieniającą się dynamikę popytu wpływającą na różne segmenty rynku mieszkaniowego.
Krzysztof to redaktor, którego ciekawość świata i nieustanna chęć nauki przekładają się na wyjątkowo przystępne artykuły o inwestycjach oraz kryptowalutach. W serwisie bizner.pl słynie z umiejętności tłumaczenia skomplikowanych zagadnień na język zrozumiały nawet dla laików – zawsze z lekkim przymrużeniem oka. Jego teksty przypominają dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny: pełne wartościowych informacji, ale nigdy nie pozbawione humorystycznego akcentu, który rozluźnia nawet najbardziej napięte tematy rynkowe.