Europejskie centra miejskie doświadczają znaczącej i przyspieszającej eskalacji kosztów wynajmu, co zostało szczegółowo opisane w najnowszej analizie Deutsche Banku. Badanie to objęło 67 miast na całym świecie, w tym 28 w Europie, ujawniając wyraźne rozbieżności w przystępności cenowej na kontynencie, a także dramatyczne wzrosty cen w ciągu ostatnich pięciu lat, szczególnie widoczne na rynkach Europy Południowej i Wschodniej.
- Analiza Deutsche Bank objęła 67 miast globalnie, w tym 28 europejskich, szczegółowo badając dynamikę kosztów wynajmu.
- W latach 2020-2025 średnie ceny mieszkań w UE wzrosły o 27,3%, a czynsze o 12,5%, jednak w centrach miast wzrosty były znacznie wyższe.
- Londyn (5 088 EUR) pozostaje najdroższą europejską metropolią pod względem wynajmu, podczas gdy Ateny (1 080 EUR) oferują najbardziej przystępne ceny.
- Najwyższe wzrosty czynszów w latach 2020-2025 odnotowano w miastach Europy Południowej i Wschodniej, z rekordowym wzrostem w Stambule (206%).
- Koszty wynajmu są generalnie najwyższe w Europie Zachodniej i Północnej, podczas gdy miasta w Europie Wschodniej i Południowo-Wschodniej pozostają stosunkowo bardziej przystępne.
Dynamika czynszów w Europie: Krajobraz zróżnicowanych poziomów
Na rok 2025 miesięczne czynsze za trzypokojowe mieszkanie w centrach europejskich miast wykazują szerokie spektrum, od 1 080 EUR w Atenach po Londyn, który z kwotą 5 088 EUR (4 278 GBP) jest najdroższą stolicą kontynentu.
W najwyższej kategorii, gdzie czynsze przekraczają 3 000 EUR, dominują centra finansowe i międzynarodowe. Poza Londynem, szwajcarskie miasta Zurych i Genewa, a także Amsterdam, wymagają cen powyżej 3 800 EUR, przy czym lokalizacje szwajcarskie zazwyczaj przekraczają 4 250 EUR. Do tej kategorii wysokich kosztów zaliczają się również Dublin, Luksemburg, Paryż, Kopenhaga i Monachium, co odzwierciedla silny popyt napędzany ich znaczeniem gospodarczym i wysokim standardem życia.
Znaczna część dobrze rozwiniętych miast plasuje się w średnim przedziale, gdzie czynsze za trzypokojowe mieszkanie wynoszą zazwyczaj od 2 000 do 3 000 EUR. Mediolan, Edynburg i Lizbona znajdują się w górnej części tego zakresu. Madryt, Sztokholm, Berlin, Frankfurt i Barcelona są nieco bardziej przystępne, ze średnimi czynszami około 2 500 EUR. Miasta takie jak Birmingham, Bruksela, Wiedeń i Praga oferują bardziej umiarkowane koszty, bliższe 2 100 EUR.
Tylko nieliczne europejskie miasta oferują średnie czynsze poniżej 2 000 EUR. Należą do nich Ateny (1 080 EUR), Budapeszt (1 225 EUR), Stambuł (1 614 EUR), Warszawa (1 881 EUR) i Helsinki (1 928 EUR). Ten geograficzny rozkład podkreśla, że miasta Europy Zachodniej i Północnej, wspierane przez solidne gospodarki i utrzymujący się niedobór mieszkań, zazwyczaj zmagają się z najwyższymi kosztami wynajmu, podczas gdy Europa Wschodnia i Południowo-Wschodnia pozostają relatywnie bardziej przystępne.
W kontekście globalnym, Nowy Jork wyróżnia się średnim miesięcznym czynszem w wysokości 7 676 EUR (8 388 USD), co ostro kontrastuje z Kairem, który jest najtańszy z kwotą 377 EUR. Dubaj i Sydney również prezentują wysokie średnie czynsze, często przekraczające 4 000 EUR, co plasuje je wśród najdroższych miast na świecie. Inne globalne centra, takie jak Toronto, Seul, Tokio, Moskwa i Szanghaj, zazwyczaj charakteryzują się średnimi czynszami w okolicach 2 500 EUR.
Trendy wzrostu cen wynajmu (2020-2025)
W latach 2020-2025 europejskie centra miast doświadczyły znacznych rozbieżności we wzroście czynszów za mieszkania trzypokojowe. Wzrosty wahały się od skromnych 3% w Helsinkach do zdumiewających 206% w Stambule. Warto zauważyć, że Europa Południowa i Wschodnia generalnie odnotowały najostrzejsze eskalacje. Po Stambule, Lizbona (81%), Praga (73%) i Edynburg (71%) również odnotowały wzrosty przekraczające 70%. Hiszpańskie miasta również odnotowały znaczące podwyżki, Barcelona doświadczyła 65% wzrostu, a Madryt 59%. Ateny i Warszawa również zanotowały wzrosty nieco powyżej 50%.
Dynamika wzrostu czynszów różniła się w zależności od wielkości mieszkania w poszczególnych miastach. W przypadku mieszkań jednopokojowych, Stambuł (191%) i Helsinki (18%) ponownie reprezentowały skrajności, choć wzrost w Helsinkach dla mieszkania jednopokojowego był wyższy niż dla trzypokojowego. Niektóre miasta, takie jak Stambuł (o 15 punktów procentowych więcej), Praga (23 p.p.) i Amsterdam (10 p.p.), odnotowały wyższe wzrosty dla mieszkań trzypokojowych. Natomiast Mediolan (20 p.p.) i Warszawa (10 p.p.) doświadczyły większych wzrostów dla mieszkań jednopokojowych.
Ostatecznie, kompleksowe zrozumienie przystępności cenowej wynajmu wymaga krytycznej oceny lokalnych poziomów dochodów w stosunku do kosztów mieszkaniowych. Znaczące dysproporcje mogą istnieć nawet w obrębie jednego kraju, czego przykładem są koszty mieszkaniowe w Londynie, które są około 50% wyższe niż średnia dla Wielkiej Brytanii, co podkreśla kluczową współzależność między warunkami ekonomicznymi a kosztami życia w miastach.
Krzysztof to redaktor, którego ciekawość świata i nieustanna chęć nauki przekładają się na wyjątkowo przystępne artykuły o inwestycjach oraz kryptowalutach. W serwisie bizner.pl słynie z umiejętności tłumaczenia skomplikowanych zagadnień na język zrozumiały nawet dla laików – zawsze z lekkim przymrużeniem oka. Jego teksty przypominają dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny: pełne wartościowych informacji, ale nigdy nie pozbawione humorystycznego akcentu, który rozluźnia nawet najbardziej napięte tematy rynkowe.