Na amerykańskim rynku nieruchomości zachodzi wyraźna zmiana, a najnowsze dane wskazują na rosnącą liczbę obszarów metropolitalnych, gdzie warunki coraz bardziej sprzyjają kupującym. Ten ewoluujący krajobraz, charakteryzujący się zwiększającą się podażą nieruchomości i częstszymi korektami cen, sygnalizuje odejście od intensywnie konkurencyjnych rynków sprzedających, które dominowały przez większość ery popandemicznej.
Zgodnie z majowym raportem Realtor.com, kluczowym wskaźnikiem środowiska sprzyjającego kupującym jest znaczący wzrost liczby aktywnych ogłoszeń oraz wyższy odsetek nieruchomości z obniżonymi cenami wywoławczymi. Analiza ujawnia, że rynki te koncentrują się przede wszystkim na Południu i Zachodzie Stanów Zjednoczonych, co odzwierciedla zróżnicowane regionalne dynamiki podaży i popytu.
Kluczowe Rynki Metropolitalne
Phoenix w Arizonie, główne centrum metropolitalne, wykazało najwyższy odsetek obniżek cen wśród miast z czołówki – 31,3% majowych ofert zostało przecenionych. Jednocześnie miasto odnotowało 23,1% wzrost liczby aktywnych ogłoszeń rok do roku, co sygnalizuje znaczące zwiększenie liczby dostępnych domów.
Tampa na Florydzie, kolejny godny uwagi rynek, odnotowała medianę czasu sprzedaży nieruchomości wynoszącą 60 dni, przy medianie ceny wywoławczej na poziomie 417 500 USD. Około 29,9% nieruchomości wystawionych na sprzedaż w maju zostało przecenionych, co wskazuje na rynek wrażliwy na zainteresowanie nabywców.
W Denver w Kolorado, liczba aktywnych ogłoszeń gwałtownie wzrosła o 63,9% rok do roku w maju, co stanowiło najbardziej znaczący wzrost wśród analizowanych miast. Obniżki cen były również znaczące, dotykając 29,4% nieruchomości na rynku.
Austin w Teksasie, stolica stanu, która doświadczyła znacznego wzrostu populacji, odnotowała w maju medianę ceny wywoławczej domu wynoszącą 525 000 USD. Na rynku miasta 29,1% nieruchomości miało obniżone ceny, co jest zgodne z szerszym trendem zwiększonych możliwości dla kupujących.
Miasto Jacksonville na północno-wschodniej Florydzie odnotowało 31,2% wzrost aktywnych ogłoszeń w porównaniu z poprzednim rokiem. Przy 28,8% nieruchomościach z obniżką ceny i medianie ceny wywoławczej wynoszącej 405 000 USD, Jacksonville wyróżnia się jako jeden z bardziej przystępnych rynków w tej grupie.
Poza tą czołową piątką, inne obszary metropolitalne zidentyfikowane jako coraz bardziej sprzyjające kupującym to: Charleston w Południowej Karolinie; Salt Lake City w Utah; Dallas w Teksasie; Palm Bay na Florydzie; oraz Portland w Oregonie.
Przegląd Rynku Krajowego
W skali kraju, amerykański rynek nieruchomości odnotował wzrost podaży, przekraczając w maju milion nieruchomości na sprzedaż – poziom nieobserwowany od końca 2019 roku. Pomimo tego wzrostu podaży, ogólnokrajowa mediana ceny wywoławczej domów osiągnęła w maju 440 000 USD, odzwierciedlając 2% wzrost miesiąc do miesiąca i nieznaczny wzrost o 0,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Obniżki cen były widoczne w 19,1% nieruchomości w całym kraju, co wskazuje na szeroką, choć wolniejszą, korektę oczekiwań sprzedających w porównaniu z bardziej wyraźnymi zmianami w wyróżnionych miastach sprzyjających kupującym.
Krzysztof to redaktor, którego ciekawość świata i nieustanna chęć nauki przekładają się na wyjątkowo przystępne artykuły o inwestycjach oraz kryptowalutach. W serwisie bizner.pl słynie z umiejętności tłumaczenia skomplikowanych zagadnień na język zrozumiały nawet dla laików – zawsze z lekkim przymrużeniem oka. Jego teksty przypominają dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny: pełne wartościowych informacji, ale nigdy nie pozbawione humorystycznego akcentu, który rozluźnia nawet najbardziej napięte tematy rynkowe.