San Francisco Centre, wiodące centrum handlowe w San Francisco, przeżywa dramatyczny spadek – jego wycena drastycznie spadła, a wskaźnik wynajęcia powierzchni osiągnął krytycznie niski poziom. Ten spiralny spadek, naznaczony 25% spadkiem wartości w ciągu ostatniego roku i oszałamiającym 93% wskaźnikiem pustostanów, podkreśla znaczące wyzwania stojące przed miejskim handlem detalicznym, szczególnie w miastach zmagających się z wysokimi kosztami operacyjnymi i problemami z bezpieczeństwem.
Niedawna wycena znacząco obniżyła wartość San Francisco Centre o powierzchni 1,4 miliona stóp kwadratowych do 195 milionów dolarów. Stanowi to znaczący spadek o 25% od sierpnia 2024 r. i stanowi wyraźny kontrast w porównaniu z szczytową wyceną z 2016 r., która przekroczyła 1 miliard dolarów. Właściciel centrum handlowego podobno prowadzi rozmowy z właścicielem gruntu, San Francisco Unified School District (SFUSD), w sprawie potencjalnych naruszeń umowy najmu, co sygnalizuje dalsze komplikacje dotyczące przyszłości nieruchomości.
Egzodus sprzedawców detalicznych z San Francisco Centre trwa, a ostatnie zamknięcia obejmowały sześć restauracji minionego lata. Nastąpiło to po wcześniejszym odejściu kluczowego najemcy, Bloomingdale’s, w kwietniu. Inne znaczące odejścia z poprzedniego roku to J. Crew, Madewell, Aldo i Lucky Brand, które łącznie przyczyniły się do już i tak niskiego wskaźnika wynajęcia powierzchni wynoszącego zaledwie 25% w momencie ich zamknięcia.
W ostrym kontraście do problemów San Francisco Centre, sąsiednie obszary i inne formaty handlu detalicznego wykazują odporność. Union Square, na przykład, przyciągnął nowe firmy, takie jak Nintendo, podczas gdy w pobliżu podupadającego centrum handlowego otwarto nowy sklep Ross Dress for Less, co podkreśla odmienny trend w sektorze handlu detalicznego miasta.
Kłopoty finansowe San Francisco Centre doprowadziły do zaprzestania spłat kredytu hipotecznego na kwotę 558 milionów dolarów przez byłych właścicieli Westfield i Brookfield, krótko po wyjściu Nordstrom w 2023 roku. Aukcja przejęcia nieruchomości była wielokrotnie odraczana, a najnowsza zaplanowana data to 18 września. Sytuacja ta odzwierciedla szersze zmiany w zachowaniach konsumentów, w tym przyspieszony rozwój handlu internetowego, wzmocniony przez pandemię COVID-19, a także lokalne naciski, takie jak wysokie czynsze i obawy dotyczące przestępczości w handlu detalicznym w San Francisco.
Krzysztof to redaktor, którego ciekawość świata i nieustanna chęć nauki przekładają się na wyjątkowo przystępne artykuły o inwestycjach oraz kryptowalutach. W serwisie bizner.pl słynie z umiejętności tłumaczenia skomplikowanych zagadnień na język zrozumiały nawet dla laików – zawsze z lekkim przymrużeniem oka. Jego teksty przypominają dobrze zdywersyfikowany portfel inwestycyjny: pełne wartościowych informacji, ale nigdy nie pozbawione humorystycznego akcentu, który rozluźnia nawet najbardziej napięte tematy rynkowe.