Na amerykańskim rynku nieruchomości ultra-luksusowych zachodzi znacząca zmiana. Według danych Zillow dotyczących wartości domów z ostatniego roku, Gables Estates na Florydzie zostało obecnie uznane za najdroższą dzielnicę w kraju. Rozwój ten oznacza symboliczne przeniesienie prestiżu z tradycyjnych enklaw, takich jak Beverly Hills w Kalifornii, podkreślając szerszą migrację bogactwa i inwestycji w kierunku Słonecznego Stanu.
- Gables Estates wyróżnia się unikalnym połączeniem prywatności, wyrafinowania i komfortu życia, co przyciąga nabywców o ultrwysokiej wartości netto.
- Floryda doświadczyła znaczącego napływu bogactwa po pandemii COVID-19, z ponad 14 miliardami dolarów dochodów przeniesionych do stanu w latach 2017-2022.
- Miami i West Palm Beach są jednymi z najszybciej rozwijających się centrów bogactwa na świecie, z ponad 100% wzrostem liczby rezydentów-milionerów w West Palm Beach w ciągu dekady.
- Gables Estates to ekskluzywna, strzeżona społeczność nadmorska z około 160-180 nieruchomościami, zapewniająca bezpośredni dostęp do Zatoki Biscayne.
- Wymagana jest bezzwrotna opłata aplikacyjna w wysokości 100 000 dolarów, a ceny nieruchomości często przekraczają 21 milionów dolarów.
- Naturalna rzadkość gruntów najwyższej jakości w Coral Gables, połączona z rygorystycznymi standardami zabudowy, zapewnia trwałą wartość i prestiż dzielnicy.
Wzrost Gables Estates i migracja bogactwa
Fernando de Nunez y Lugones, dyrektor generalny i współzałożyciel Vertical Developments z Coral Gables, przypisuje wzniesienie Gables Estates jego wyjątkowemu połączeniu prywatności, wyrafinowania i komfortu życia. W przeciwieństwie do destynacji definiowanych głównie przez reputację historyczną, Gables Estates kładzie nacisk na ekskluzywny styl życia i doświadczenie, konsekwentnie przyciągając nabywców o ultrwysokiej wartości netto. Ten niuansowy urok kontrastuje z bardziej uogólnionym wabikiem ugruntowanych rynków luksusowych.
Ten lokalny trend świadczy o szerszej reorientacji gospodarczej. Dane ujawniają znaczący napływ bogactwa na Florydę w erze post-COVID, z ponad 14 miliardami dolarów dochodów migrujących do stanu między 2017 a 2022 rokiem. Znacząca część tego kapitału, przekraczająca 9,2 miliarda dolarów, wpłynęła do hrabstw Palm Beach, Broward i Miami-Dade. Dalszym przykładem tego wzrostu jest Raport Henley & Partners „Najbogatsze Miasta Świata” na rok 2025, który identyfikuje West Palm Beach i Miami jako dwa z najszybciej rozwijających się centrów bogactwa na świecie. W ciągu ostatniej dekady West Palm Beach doświadczyło 112% wzrostu liczby rezydentów-milionerów, podczas gdy Miami odnotowało 94% wzrost, przewyższając nawet tempo wzrostu akumulacji bogactwa w Nowym Jorku. Eksperci postrzegają to jako trwały, długoterminowy trend napędzany przez czynniki takie jak preferencje dotyczące stylu życia, korzystne polityki podatkowe i rozwijające się środowisko gospodarcze, które coraz częściej określa Południową Florydę mianem „Wall Street Południa”.
Ekskluzywność Gables Estates
Samo Gables Estates to ekskluzywna społeczność nadmorska, której rozwój rozpoczął się w latach 20. XX wieku. Obejmuje ona około 160 do 180 nieruchomości, wyróżniających się luksusowymi rezydencjami, rozległymi terenami zielonymi i bezpośrednim systemem kanałów zapewniającym dostęp do Zatoki Biscayne. Społeczność priorytetowo traktuje bezpieczeństwo, utrzymując całodobowe patrole zbrojne zarówno na lądzie, jak i na wodzie. Wejście do tej elitarnej enklawy wymaga bezzwrotnej opłaty aplikacyjnej w wysokości 100 000 dolarów do Gables Estates Club, a oferty nieruchomości często przekraczają 21 milionów dolarów.
Ograniczona podaż i trwała wartość
Naturalna, samoograniczająca się natura gruntów najwyższej jakości w Coral Gables jest kluczowym czynnikiem dla trwałej wartości i prestiżu dzielnicy. Ta rzadkość, w połączeniu z rygorystycznymi standardami zabudowy, pomaga chronić obszar przed nadmierną ekspozycją, jednocześnie uwzględniając ogólnokrajową uwagę bez naruszania ekskluzywnego stylu życia czy wartości nieruchomości. Oczekuje się, że to rozważne podejście do rozwoju utrzyma dynamikę Coral Gables przez dziesięciolecia, wzmacniając jego status światowej klasy luksusowej enklawy.
Ranking Zillow: Najdroższe dzielnice w USA
Indeks wartości domów Zillow, który ocenia wartość typowych nieruchomości, wykorzystując metryki takie jak transakcje sprzedaży, oceny podatkowe, dane publiczne, powierzchnia i lokalizacja, wyraźnie przedstawia tę zmianę na rynku. Poniższa lista przedstawia dziesięć najdroższych dzielnic w USA, zdominowanych przez rozwijający się rynek luksusowych nieruchomości na Florydzie:
| Ranking | Dzielnica | Miasto, Stan |
| 1. | Gables Estates | Coral Gables, FL |
| 2. | Port Royal | Naples, FL |
| 3. | Old Cutler Bay | Coral Gables, FL |
| 4. | Beverly Hills Gateway | Beverly Hills, CA |
| 5. | The Flats | Beverly Hills, CA |
| 6. | Shady Canyon | Irvine, CA |
| 7. | San Marino Island | Miami Beach, FL |
| 8. | Bear’s Club | Jupiter, FL |
| 9. | Palm Island | Miami Beach, FL |
| 10. | Rivo Alto Island | Miami Beach, FL |
Adam to doświadczony redaktor z pasją do finansów i inwestycji. Od ponad dekady zgłębia tajniki rynków kapitałowych, a jego analityczne spojrzenie i rzetelność przyciągają wiernych czytelników serwisu bizner.pl. Znany z umiejętności wyjaśniania nawet najbardziej zawiłych zagadnień, Adam potrafi wpleść odrobinę humoru, szczególnie gdy opowiada o zmienności kryptowalut – bo kto powiedział, że rynek nie może być zabawny? Jego teksty łączą profesjonalizm z nutką lekkości, co sprawia, że każdy artykuł to nie tylko dawka wiedzy, ale też chwila uśmiechu.