Spadek cen na rynku nieruchomości w UK – Kupujący zyskują przewagę.

Brytyjski rynek mieszkaniowy przechodzi znaczącą korektę, wyraźnie przesuwając dynamikę sił na korzyść potencjalnych nabywców. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średnie ceny ofertowe odnotowały najostrzejszy spadek od lat, obniżając się o prawie 11 000 funtów. Ta znacząca korekta jest spowodowana przede wszystkim wzrostem podaży mieszkań i stopniowym łagodzeniem kosztów kredytowania, co zasadniczo zmienia krajobraz rynkowy.

Według portalu nieruchomości Rightmove, średnia cena ofertowa w całej Wielkiej Brytanii spadła w sierpniu o 1,3% do 368 740 funtów. Ten najnowszy spadek następuje po ostrzejszych spadkach w czerwcu i lipcu, co oznacza najbardziej wyraźny obserwowany trzymiesięczny trend spadkowy. Tendencja ta odzwierciedla szerszą kalibrację podaży i popytu, z ponad jedną trzecią obecnie wystawionych nieruchomości, które przeszły obniżki cen. Korekta ta niweluje impet z wcześniejszych reform dotyczących opłat skarbowych oraz umiarkowanych perspektyw stóp procentowych.

• Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii przechodzi znaczące ponowne równoważenie.
• Siła przetargowa wyraźnie przesuwa się na korzyść nabywców.
• Średnie ceny ofertowe spadły o prawie 11 000 funtów w ciągu trzech miesięcy.
• Spadek cen jest napędzany wzrostem podaży i łagodzeniem kosztów kredytowania.
• Ponad jedna trzecia wystawionych nieruchomości przeszła już obniżki cen.

Korzyści dla Nabywców Pojawiają się Wśród Zmian Rynkowych

Ewoluujący rynek prezentuje wyraźne korzyści dla nabywców. Podaż mieszkań wzrosła o prawie 10% rok do roku, osiągając najwyższy poziom od prawie dekady, oferując szerszy wybór. Koszty kredytowania również uległy złagodzeniu; średnia dwuletnia stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego spadła z 5,17% na początku roku do około 4,5%. Następuje to po trzech obniżkach stopy bazowej Banku Anglii w 2025 roku, co sprzyja konkurencyjnym ofertom kredytodawców. Pomimo spadających cen, wolumen uzgodnionych transakcji nieruchomościowych wzrósł o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Analitycy ostrzegają, że bank centralny pozostaje skoncentrowany na rozwiązywaniu szerszych presji inflacyjnych, co potencjalnie ogranicza agresywne przyszłe łagodzenie.

Strategie Sprzedawców Kluczowe w Konkurencyjnym Środowisku

Z kolei sprzedający stają w obliczu znacznie trudniejszego rynku. Poszerzony wybór dla kupujących wzmaga konkurencję, wywierając presję na ceny ofertowe. Udane sprzedaże zależą teraz od strategicznego początkowego ustalania cen. Dane Rightmove ilustrują: konkurencyjnie wycenione domy przyciągają uwagę w ciągu 79 dni, sprzedając się za 94% ceny wywoławczej. Natomiast nieruchomości wymagające obniżek cen pozostają na rynku przez 99 dni. Podkreśla to konieczność, aby sprzedawcy od samego początku wyceniali nieruchomości dokładnie, co stanowi znaczącą zmianę w porównaniu z ostatnimi latami, gdy sprzedawcy mieli przewagę. Agenci coraz częściej doradzają „atrakcyjne” ceny początkowe dla szybkiego zainteresowania.

Perspektywy Rynku i Opinie Ekspertów

W świetle tych zmian Rightmove skorygował swoją prognozę dla brytyjskiego rynku mieszkaniowego na 2025 rok do skromniejszego 2% wzrostu cen, z wcześniejszych 4%. Odzwierciedla to znaczną podaż, ostrożnych nabywców i ograniczone ulgi w kosztach kredytów hipotecznych. Eksperci branżowi zgadzają się, że nabywcy mają obecnie znaczną przewagę negocjacyjną. W miarę spadku stóp procentowych, zwiększona dostępność nieruchomości dodatkowo wzmacnia pozycję nabywców. Dla sprzedawców sukces w tym konkurencyjnym krajobrazie zależy od starannej wyceny i skutecznej prezentacji. Colleen Babcock z Rightmove podkreśliła: „Nabywcy mają przewagę na tym rynku z wysoką podażą, dlatego kusząca cena jest kluczowa do zawarcia transakcji sprzedaży.”